Павловский Посад • Новости Павловского Посада • Предприятия и организации Павловского Посада

  Продолжение истории о дорогостоящем и незабываемом для жителей «творчестве» А.А. Маневича – руководителя ЗАО МИАЦ «Стройанализ», «клепающего» дома, в которых
   «…безопасность людей в период эксплуатации не обеспечивается».
   Сторона первая.
   Неудавшийся переворот
   Активность жителей домов 72 по ул. Володарского и 77 по ул. Кирова совместно с управляющей компанией ООО «МТК» делает все неуютней состояние застройщика ЗАО МИАЦ «Стройанализ». Застройщик под натиском претензий ставит для себя архиважную задачу: не устранение строительных огрехов, а удаление управляющей компании с «поля боя». Предпринятая в прошлое воскресенье попытка «подогретой» А.А. Маневичем инициативной группы по «свержению» и устранению из домов 72 по ул. Володарского и 77 по ул. Кирова «грубой и невнимательной» управляющей компании ООО «МТК» с треском провалилась.
   Собственно, исполнителям переворота в доме 72 найти сочувствующих идее устранения «МТК» вообще не удалось, собрание попросту не состоялось. Накопленный негатив собственников 72-го дома к ЗАО МИАЦ «Стройанализ» настолько велик, что, кажется, жители готовы передавать его следующим поколениям, тем более жители не дадут в обиду управляющую компанию, вступившую в борьбу с А.А. Маневичем!
   Что касается собственников помещений дома № 77, они пришли на собрание. Однако предложение сменить управляющую компанию было встречено «в штыки». Несмотря на имеющиеся претензии к ООО «МТК», подавляющее большинство жителей и дальше готовы работать с компанией. Зато громко прозвучали претензии в адрес застройщика: промерзают стены, «дырявые» окна, трещины по всему дому. Итог, прямо противоположный замыслам инициаторов собрания: жители выразили доверие управляющей компании, поручили ей сформировать список претензий и в очередной раз предъявить их застройщику. Ясно, что попытка эта не последняя и застройщик «включит» все имеющиеся административные и прочие ресурсы для избавления от ООО «МТК».
  
   Сторона вторая.
   Удавшийся захват
   Вольготно живется застройщику ЗАО МИАЦ «Стройанализ» на территории, где откровенно слаб надзор. Можно, например, завладеть чужой собственностью в доме 72 по ул. Володарского. Оформить свидетельство на право собственности на общий коридор (согласно экспликации БТИ, на момент сдачи объекта это общее имущество), в котором по проекту расположены коммуникации и технические узлы для обслуживания дома. Закрыть коммуникации подвесным потолком и поставить крест на возможности нормального обслуживания общего имущества.
   Третья часть квартир 72 дома «попала» в коммуникационное рабство к предприятию А.А. Маневича. Ни у БТИ, ни у регистрационной палаты, что весьма подозрительно, не возникло каких-либо вопросов для выдачи документов, и спустя два года (!) после сдачи дома ЗАО МИАЦ «Стройанализ» получает свидетельство на право собственности и начинает осваивать новую офисную территорию. Пробивает без всяких согласований и проектных решений проем в несущей стене. В результате (далее словами экспертного заключения): «на всех жилых этажах в средней части здания на самонесущих стенах из легких блоков обнаружены вертикальные, косые и горизонтальные трещины с признаками силового воздействия… Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. При дальнейшей эксплуатации при многочисленных значительных и критических строительных дефектах, возможно дальнейшее снижение несущей способности стен и перегородок, при которых может возникнуть опасность для пребывания людей».
   Маэстро Застройщик, завершая процесс захвата, накладывает последний «мазок»: пресловутые помещения оказываются в собственности у сына директора ЗАО МИАЦ «Стройанализ». Теперь нового собственника помещений надо вежливо именовать «добросовестный правоприобретатель Маневич-младший».
  
   Сторона третья.
   Скорый правый суд
   Как со всем этим бороться? Чего проще – подать в суд и восстановить справедливость. Ударить, так сказать, по рукам любителю «поживиться» чужими помещениями и наплевательски относящемуся к соседствующим собственникам.
   В суд, так в суд! Один из собственников после многочисленных предупредительных писем с требованием привести помещения в проектное состояние обратился с иском в суд. Понятно, сам результат районного правосудия первой инстанции предсказуем. Если прокуратура, администрация, надзорные строительные органы безмолвствуют, наивно предпологать, что суд как-то покинет общий сомкнутый строй и поступит, как бы по-деликатней сказать, не «по Уставу».
   И вот результат! 20 октября 2008 г. иск собственника о приведении помещений в проектное состояние был принят судебным участком № 178 Павлово-Посадского судебного района. Всего (!) через два месяца, 23 декабря 2008 г. дело было рассмотрено мировым судьей. Далее по Определению от 23.12.08 г.: «В судебном заседании установлено, что данное гражданское дело было принято с нарушением подсудности… Гражданское дело по иску… направить для дальнейшего рассмотрения по подсудности в Павлово-Посадский городской суд Московской области».
   А еще почти через два месяца, 10 февраля 2009 г. павловопосадский городской суд выносит определение: «Суд полагает, что производство по делу подлежит прекращению, в связи с тем, что истцом заключен договор об оказании услуг по управлению, обслуживанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома № 72 по ул. Володарского г. Павловского Посада Московской области с ООО «МТК» г. Павловского Посада в лице Тимофеева И.В., являющегося представителем по настоящему делу истца… Исходя из положений договора следует, что управляющая компания приняла на себя обязанности по содержанию общего имущества, инженерного оборудования и придомовой территории в надлежащем состоянии, таким образом, правоотношения возникают между юридическим лицами».
   Между какими юридическим лицами возникают правоотношения, когда все собственники помещений – физические лица? Более того, оказывается, обеспечить восстановление нарушенных прав собственника в доме 72 должно ООО «МТК» в лице И.В. Тимофеева. Поистине, высокое доверие. Да за такой результат и четыре месяца не жалко!
  
   Сторона четвертая.
   «Левая» экспертиза
   Безусловно, сборник строительных «художеств» ЗАО МИАЦ «Стройанализ» – техническое заключение из 228 листов, выполненное «Городским бюро технической экспертизы» г. Москва – станет оплотом в дальнейших разбирательствах между собственниками дома 72 на улице Володарского и застройщиком. И, конечно же, опытный застройщик применит классику защиты – попытается свести на «нет» основной аргумент оппонентов и проведет альтернативную «левую» экспертизу. Наймут другую организацию, которая попытается «причесать» неприглядные факты, «обойти» трещины и разрушения, многочисленные отклонения от строительных норм. Но рискнет ли кто пойти на явный подлог? Пойдет ли какое-либо предприятие, пусть даже за очень приличные деньги, на риск потерять репутацию и лицензии.
   А пока застройщик А.А. Маневич, «отбиваясь» от многочисленных жалоб жителей во все инстанции, пишет ответы: дома приняты в эксплуатацию, строительных дефектов нет, акты подписаны уважаемыми людьми! А то, что в домах некомфортно и опасно жить – виновата управляющая компания ООО «МТК», плохо обслуживающая дома. И инстанции «писанине» А.А. Маневича верят! Пока верят.
  
   Настроение наших читателей, наблюдающих за развитием баталий в домах 72 по ул. Володарского и 77 по ул. Кирова, претерпевает качественные изменения. Еще год назад практически все опрошенные нами читатели, борьбу жителей с поддерживаемым властью застройщиком «Стройанализ» называли занятием бесперспективным. Сейчас же большинство опрошенных читателей с повышенным вниманием наблюдают за исходом «битвы», и все чаще озвучиваются намерения: если жители 72 дома достигнут какого-то результата, мы тоже будем, как они, бороться за свои права.
  
   Евгений Горохов
   Газета "ИСТОКИ" №6 (2009)