Павловский Посад • Новости Павловского Посада • Предприятия и организации Павловского Посада

  Ответы на вопросы наших читателей дает адвокат Дмитрий ЛОПИН.
  Читатель спрашивает: «Многоквартирный дом, в котором мы проживаем вот уже сорок лет, не ремонтировали и ремонтировать не собираются. В связи с этим жильцы намерены прекратить оплачивать обслуживающей организации данный вид услуги. Вправе ли они это сделать?»
  Поставленный вопрос необходимо рассматривать с двух направлений. Первое относится к нанимателям жилых помещений. Данная категория жильцов, согласно п. 1.5 ст. 67 ЖК РФ, вправе требовать своевременного проведения капитального ремонта от наймодателя, на котором в соответствии с п. 1 ст. 60 п.2 ст. 92 ЖК РФ лежит обязанность проведения капитального ремонта не только жилого помещения, занимаемого нанимателем, но и общего имущества многоквартирного дома. Если же наймодатель не выполняет своих обязанностей в данной части, то наниматель вправе поставить вопрос:
  - об уменьшении платы за пользование жилым помещением и общим имуществом в доме;
  - о возмещении своих расходов на устранение тех или иных недостатков, касающихся жилого помещения и/или общего имущества дома;
  - о возмещении убытков, причинённых наймодателем, вследствие ненадлежащего исполнения им своих обязанностей в этой части договора найма жилого помещения (п. 2 ст. 66 ЖК РФ).
  Порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждён Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. Поэтому, прежде чем принимать решение об одностороннем отказе платить наймодателю за невыполнение им своих обязанностей, как юрист советую ознакомиться с данным документом и только после этого в правом поле решать сложившуюся проблему.
  Второе направление поставленного вопроса относится к собственникам жилых помещений. Данная категория жильцов находится в менее выгодном положении, нежели наниматели жилых помещений, поскольку бремя содержания общего имущества (в том числе проведение капитального ремонта), а также содержания общего имущества в доме с принятием нового Жилищного Кодекса РФ легло на их плечи (см. п. 2 ст. З0 ЖК РФ).
  Особенности и порядок содержания общего имущества для данной области жилищных правоотношений прописаны в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.
  Однако есть одно положительное «но». В соответствии со ст. 16 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за наймодателем сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт дома в случае, если на момент приватизации жилого помещения и после неё в данном жилом доме, требовавшем капитального ремонта, такой ремонт не производился.
  Поэтому у жильцов (собственников жилых помещений) вашего дома есть все основания и право требовать (но не отказываться в одностороннем порядке от оплаты данной услуги) от бывшего наймодателя, а равно его правопреемника исполнения им обязанности по проведению капитального ремонта вашего дома. И бывший наймодатель, в свою очередь, будет обязан выполнить свои обязанности в этой части. В противном случае жильцы вашего дома вправе отстаивать свои права в судебном порядке.

  Газета "ИСТОКИ" №17